裏新宿(NEW)

→ソース（日刊スポーツ）

Webレベルではてらたにさんのところでも僕のところでも既に書いてある話ですが芸能界的には未発表なんですね。5/2、コロッケ座長公演で池上季実子が「今年いっぱいで閉まってしまうのでぜひ見に来てください」とばらしてしまったものが報道されておりました。

現コマ劇は阪急東宝グループのみならずアミューズも参画しているわけですが、アミューズの代表の人も遠からず一線を退くような話を雑誌取材で語っていましたが、劇場跡どうなっちゃうんでしょうねぇ。

→ソース（中国情報局）

ほとんど枕では東京独特の言い回しである「副都心」について語っています。

ところ変わってアジアの香港でも地下鉄の新線建設をめぐって街のパワーバランスに微妙な変化が現れつつある。

　　話の発端は今年の３月に、ニューテリトリー郊外の沙田（サーティン）から香港島中心部の中環（セントラル）までを結ぶ「沙中線」の計画が発表されたことだ。

　　この路線はちょっと面白く、東京の副都心線の構図と重なるところがある。ひょっとすると香港市民にとってはそれ以上のインパクトがあるかもしれない話題なので次回から少し紹介してみようと思う。

ということでこの話自体は予告編、といった趣でしょうか。しかし「広東語の魅力」という連載記事の中で見慣れた大久保あたりの風景が出てくるのも不思議な感じ。新宿一極集中を危惧する動きなど、新宿にいると感じない嫉妬のオーラみたいなもんが、香港フィルターを介すと理解できますね。

→ソース（日経）

昼のニュース見てたら夕刊紙に出ている様子。ですが、まだサイトに載ってないのでとりあえず既にネットに出ている日経ソースです。ユニカビルは元々はパチンコを予定していて、途中からヤマダ電機内定と報道されていたのですが、当サイト既報の通り渋っていたようで、別の場所へ。となるとあの場所はどうなってしまうんでしょうか。（ユニカビルの土地とは、歌舞伎町一番街や西武新宿駅南口から見て、対面にある広大な空き地のことです）。

ヤマダは新宿進出を21日に公表も、株価は利確売り中心でやや下げ傾向。

例の夕刊紙はこちら（ZAKZAK=夕刊フジ）

→ソース（新宿区新聞・リンク先PDF）と僕の個人的ソース

既に当サイトでは既報ですが、アルタ左のボアと百果園を除いた近隣ビル４件が謎の管理地になっている情報で、アメリカの大手金融機関ゴールドマン・サックスの関係会社（狭山）が４棟を買い上げているそうです。今残っている２店およびアルタの持ち主のダイビルは、現状では買収に応じる意向は考えていないとのこと。

50万人の往来があり、賃貸で坪20万（１F)、売買なら坪１億もありえる優良地とのことでそれがネックになっている部分もある。

昔、HITADの広告が出ていた百果園の左向かいの更地の持ち主がわかって、なんで広告を最近外してるのかがわかったのも読みである記事であります。

ちなみに、ヤマダ電機のはいるユニカビル記事も出てますが、裏新宿の情報網によれば、地域の不動産関係の口コミではキーテナントのヤマダが何らかの理由でまだ渋っているという説もあり、着工が日付通り進むかどうかは微妙なところ。既に着工されてると思ってたんですが、遺跡調査してたんですね。

あと上とは関係ない話ですが、歌舞伎町界隈では、微妙に裏社会と表社会の中間にいて歌舞伎町に多数のビルを持つ某社が、表立ってない状態でほとんどのビルを売却検討しているみたいですよ。これも俺筋の情報。

新宿区新聞の購入はこちら

あと同新聞の昨年の記事によれば、南口にあるJRウィンズのあるビルが競売され、競売元の明日葉が自己競落したが実質的にはゴールドマンサックスが資金元ではないかという情報が載っている。かつて韓僑や華僑が土地を戦後のどさくさで押さえてきた新宿も、米国金融系のラインにかなり組み入れられつつあるんですかねぇ。

→ソース（新宿区新聞・リンク先PDF）アドビリーダーが必要です

既報の新南口上の人工地盤上等にできる２棟のビルですが、

これによれば

・ほんとうは総合設計制度を使って最大50階規模になる予定だったが、その制度が使えなくなったため今の高さにとどまった。またオフィスビルでは１フロアを広くするほうが賃料が高いので、この程度の階数におさめた。

・（甲州街道の北側から）タカシマヤがすっぽり隠れる。

・都の景観条例で新宿御苑からの眺望を配慮しなければならない範囲にあるため、都の判断（これはまだ）次第では高さ・階高を削ることもありうる

・2011年春に、新改札口を代々木側に設けてその段階で現在の新南口を解体予定。

ということのようで。

不動産情報は新宿区新聞がいつも得意ですね。

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→ソース（歌舞伎町るねっさんすBlog）

JRが新宿駅「新南口」からタイムズスクエア手前までを壊して作るという再開発ビルが発表されていた。新南口自体たいして年数も経っていないというのに、もう壊すなんていうのはまったくJRの気違い沙汰としか思えませんが、街からいったらしょうがないのかな。

今陸橋の南側に作ってる交通ターミナルだけじゃないとはうすうす思っていたが、2016年には交通ターミナル左の人工地盤に中層棟、現新南口上に高層33F建てが立つ模様。着工は2011年予定なのでいましばらくは新南口も残ってますね。中層棟の１Fが改札になるみたいです。

南口にあった、階段の途中のバラック街が懐かしい。あれもすでに遠い昔…。

てらたにさんの分析も明確ですが、JRがこのビル建てて、もう１つ例えば現ルミネエスト（旧マイシティ）建て替えたら、名古屋の再開発の時のようにかなり「駅付近」の収容力が強くなる訳で、はっきりいって歌舞伎町で未だ計画を発表しない四葉会（シネシティ近辺大手ビルオーナー連）の再開発内容、大きく変わりそうな気がしますね。

→ソース（建通新聞）

抜粋
・一般会計は対前年度比1.8％増の1208億円
・うち投資的経費128億6900万円
・西早稲田中・新宿中の建設終了で前年度比10.2％減
・玉川上水を偲ぶ流れの創出設計や区民ふれあいの森の整備調査、西戸山中建設のための解体に着手。
・玉川〜は御苑の散策路に水流と遊歩道を整備、08年は中央区間240mの設計を878万計上。
・区民ふれあい〜はおとめ山公園隣接の公務員宿舎の用途廃止後跡地を取得して行う。現況調査として336万円確保。
・西戸山中は西戸山中と西戸山２中を統合し新校舎を西戸山中跡地に建設。08年は解体工事〜契約手続きまで。予算6億6305万円
・他、新宿駅東西自由通路整備費に1億6千万の補助金確保。08年基本設計、09年詳細設計。

ということです。まあ大筋特に問題ある感じは無いですが、「玉川上水を偲ぶ流れ」としての御苑の散策路ですが、中に犬が入れない関係で外周の遊歩道は絶好のペット散歩道になっているので、そのへんは多少考慮していただきたいところ。

→ソース（読売）

抜粋。新宿区がJR東日本新宿駅の東と西をつないだ自由通路の整備に乗り出すことになった。現在の東西通路を17mから25mに拡幅した上で改札口を別に写し、誰もが行き来できる通路とする。国補助金含め118億。

うわー。たしかに悲願だし、ウワモノがあるからしょうがないんだろうけど、また構内工事かよ。なんだかなー。改札口を別のところに…っていうのはもしかしてまた歌舞伎町関係者が危惧する「南方向スライド計画」の一端なんでしょうか。そのへんは不明。池袋みたいに空中に作るとか、なんかやりようがあるんじゃないか。どうせそのお金をかけても左右にはテナントが並ぶんだろうなぁ。

で、他に発表されたのはニューカマーの外国人向けに日本の生活習慣を４ヶ国語で紹介するガイド本、22時まで行政サービスの問い合わせを受けるコールセンター。行政サービスのコールセンター、自前なのか外なのかわかりませんが、外なら既存業者のシステムで十分賄えそうなんですが。一般会計は1208億2000万円。

→ソース（建設通信新聞）
すぐ消えちゃうんで転載します。

◆本庁舎のあり方検討/築40年以上,機能も分散化/新宿区

　東京都新宿区が２００８年度から、本庁舎のあり方について検討に着手することが分かった。現庁舎は築後４０年以上が経過しているほか、「庁舎機能が分散しているという課題に対応するため」（中山弘子新宿区長）、検討することにした。ただ、区は０８年度から第二分庁舎分館の建設に着手するため、長期的な検討になりそうだ。

　本庁舎（歌舞伎町１−４−１）の現在の規模は、ＳＲＣ造地下２階地上８階建て延べ２万２３８９m2。早稲田大学理工学研究所の設計、野村工事（現小田急建設）の施工で、１９６６年に完成した。

　区では、組織改正や会議空間の確保のため、当面は第二分庁舎（新宿５−１８−２１）に延べ約１７００m2の分館を建設して対応するが、あわせて分散化する機能の解決策も検討する。０８年度予算案に、分館の建設費用として５億１６２０万円を計上している。

分室作りまくるとね、あれだ、組織としての統制がだんだん取れなくなってくるんだよね。よーくわかります。

本当はその作っちゃう施設を転用させてどっか大きいビルに引っ越しちゃうのが一番いいんだけどね。民間じゃないからそうもいかない。

あの区役所の力って大きいから、あそこから移転したら「区役所通りが区役所通りじゃなくなって」元フジテレビ通りみたいな微妙なポジションになってしまうのと、やはりいろいろある場所の現実を見ていただいたほうが良い区政ができると思うので（というかあそこが民間になると街が荒れる）、できれば歌舞伎町付近にとどまってほしいですね。

しかし、分庁舎は建てるけど、その一方で本庁舎は見直して解決の道を探るって、無計画にもほどがある。入らなくなっちゃってるんだろうとは思いますが、そういう計画は普通先に段取るだろう。このへんが黒字な新宿区の超適当なところだと思う。

→ソース（日経トレンディネット）

役に立つのかもしれないけど、おいら普通免許ないからわかんないや…

→ソース（東京）　（産経）　（日経）　（読売）　（朝日）

朝日は地図つき。産経では近藤真彦がテープカット。

（前略）今回開通区間の事業費は約４６００億円。ほとんどが山手通りの地下約３０メートルを通るトンネル構造。熊野町ジャンクションで池袋線と、新設の西新宿ジャンクションで新宿線とそれぞれ接続する。都心環状線の交通量を減らす目的のため、いずれのジャンクションも今回開通区間と都心方向との行き来はできない。（朝日ソース部分引用）

えー。これ便利なのかよくわかんない…　実際どうだったかの体験レポートはこちら→（読売）　
ひっそり廃止された入口のレポートはこちら（OhmyNEWS）

開通早々大渋滞といってるメディアも（レスポンス）

新宿tubeというのを並行してやってくことにしました。単なるYoutube動画の紹介サイトですが新宿エリア前提で抽出します。

これによって新宿放送局並みの情報量が維持できたらいいな、と。

で、早速ですが１本目。新宿駅南口再開発「新宿ID」絡みでウェブアニメーションが公開されています。Youtubeでの公開は１日前なので、僕が見た時点ではまだ11人しか見られていませんでした。1日で11PV!税金の無駄遣い！だと思いはしましたが、時間がたてばPVも伸びるでしょう。

→動画はこちらへ（新宿tube）

→ソース(レスポンス）

同路線は東京メトロとしては初の地下での急行運転の予定があり、東新宿駅で急行の追い越しを行なう構造になっている。AB線が同レベルでは、双方向にそれぞれ停車線と通過線を設けると、地上を走る明治通りの幅をはみ出してしまうため、上下にしたのである。トンネルウォークでは、行きは上層のA線を、帰りは下層のB線を歩いた。（ソース部分引用）

いろいろ複雑にできてるんだなぁー。しかし急行が追い越される場所になってしまうとは。

→ソース（東京新聞）

松竹のビルの計画もJRAも甘いと思うが、区議会、どうかしてる。元々新宿にあったものは、そこでないにしてもどっかで受け入れろ。おかしいだろ。みんな水道橋や、渋谷とか競馬場まで行けと？「うちは人がほっといても来るようになりましたから競馬馬券購入施設は要りません」というのは、それは駅前振興組合だから言えるだろうけど、街全体でたぶん普通の人に聞いたら「無くなったら困る」「遠くまで馬券買いに行くのめんどくさい」って人、山ほどいると思うよ。（南口のウィンズは老朽化と、建物の権利売買でいつか場所を変えなければならない運命にある）。

（前略）　新ビルは地上十二階地下二階建てで、松竹は三階から十二階を十スクリーンの映画館として整備する。二階から地下一階はＪＲＡ側に貸し出す方針で、ＪＲＡの関係団体「全国競馬・畜産振興会」が運営するショールーム「プラザエクウス」（渋谷区）を新ビル内へ移転させるのに伴い、馬券売り場を地下一階に設置する計画が浮上した。地元には九月初旬ごろから説明している。

　馬券売り場は定員制（約三百人）の座席指定で料金を取る方式。通常のウインズとは異なるという。だが新宿駅前振興組合の蛭川和勇理事長は「納得できない。映画館は小学生ら子供も利用する。そのビルに競馬施設を入れるのは、教育的観点からもそぐわないのではないか。まちの将来に必要ない」と話している。

　区議会が可決した意見書では「場外馬券売り場は安全で安心なまちづくりに逆行する」「地域環境の悪化要因となる」などと、ショールームの設置にも反対している。（後略・東京新聞ソースより引用）

JRA、歌舞伎町に呼ぶべきです。南口だって水道橋だって、渋谷だってJRAの売り場で環境悪化してるかといえばそんなことは（わずかしか）ない。人員の整理のための警備要員がいるくらいでしょう。

もともとパチンコ店とかが多いギャンブルタウンなんだから、街のほうで並行して浄化を引き続きやってくぶんには問題ないでしょう。だいたいこれをもっと拡大して300人規模に留めなければ、例のコマやらの大幅な劇場縮小化による流入人口の減少を避けられるのでは？

→ソース（日経Woman）同一記事Nikkeinet）

わー、ありそうありそう。次期の伊勢丹の改装計画に新宿三越も含めるみたいなことが別の日経記事で書いてありましたが、そうなると実質的な入れ替えがないとしても、アルコットは店舗ブランドとしては終了してしまうんでしょうか。11月２０日の臨時株主総会で決まるそうです。

「負ののれん」が700億…　こりゃ三越を実質飲んだ形なんでしょうねぇ。

→ソース（MarkeZine）

詳細は前に紹介した

2007年07月15日
新宿駅工事のガムテープのフォント（書体）を作っている人に接触成功した動画

という記事を読んでから見るとよくわかると思います。
新宿駅の工事中の表示板などに使われていたガムテープで描かれたフォントの人を取材着目した人のほうの話です。最後に日暮里駅での最新作も載ってます。なんと個展もあるかもみたいな話も！

→ソース（SLN:blog*: 君は修悦体を知っているか）

新宿駅の工事で、ホームへの仮の案内表示を、ガムテープで作っている人がいるんですが、それの書体としての完成度が並じゃない（ガムテープなのにエッジが丸い等）ので、作者が謎だったのですが、ネット上でも何人か気にかけていた人がいたようです。

今回、このサイトによれば（はてなブックマークで知ったのですが）、Youtubeになんとその人に単独取材成功した人のドキュメントが上がっているというのです。

作者のこだわり、また作者以外の人も模倣して作っているところとか、頻繁に貼る場所が変わるところとか、いろいろ面白い話が出てました。

こちらにも動画リンクは貼っておきます。
※さくらのブログには直接貼れない仕様ぽいです。

→動画リンク１（前編）
→動画リンク２（後編）

かなり感動大作。佐藤修悦さんが作者なんですが、リンク先のHPでは修悦体と書体名までついています（笑）。これが2004年のインタビューなんだっていうのが信じられませんが…。

→続編発見。この新作予告が笑える。最近は日暮里で活躍中のようですね。（本編２に入ってますが…）

→ソース（日経ビジネスオンライン）
 
あの区画も地上げが続き残り３ビルくらいを残すところですが、（池袋進出に続き）ヤマダ電機がキーテナントになる情報が。
ユニカは当初のパチンコ店だけではフロア埋まんないでしょうから、当然こんな展開になるでしょうね。
 でも、ヤマダのこと、当然１Fからの展開を希望するでしょうから、P店は縮小気味になるのかしら。

登記簿によれば、ヤマダは土地の所有者に対して、3月30日付で抵当権を設定している。
　抵当権を設定したのは85億円の「賃貸借契約敷金返還債権」。一般的に、テナントは入居の際、貸主に敷金や保証金を支払う。今回の抵当権の設定は、敷金を支払ったヤマダが、建物が完成しなかった場合に備えて敷金を保全したということだ。「土地所有者の信用力が十分でない場合、敷金に抵当権を設定するのは一般的」。不動産売買に詳しい弁護士もこう語る。
　「この件については何も聞いていない」（広報部）とヤマダは言う。所有者の信用力の問題で建物が建たない可能性は残るが、敷金を払ってテナントとして入居しないのは考えにくい。（ソースNBオンラインより部分引用・前後略）

あんなにビル壊してるのに信用力に不安があるような記事ですね。まあなかなか建ててない訳で、当初計画よりはずいぶん放置されてるので実行されないと、敷金払ってるヤマダも困っちゃうからね。
それにしてもいい加減一等地の大面積なのであとの３ビルは諦めて早く建ててほしいものです。ヤマダは成功の余地ありますよ、理由はまず店舗照明・機材の類を今西口・東口まで歌舞伎町・大久保の人は買いに行ってますが、めんどくさいんで歌舞伎町近くで済ませたいこと。あと、回遊人口が多いということ。沿線の西武新宿線エリアに家電店が少ないこと。サブナードにも家電店がないこと。
 
ただ、営業時間を少なくとも夜１０時、余裕あれば１２時まではシフトさせないとつらいんじゃないかなー（歌舞伎町の人口からして）。

→ソース（良い酔い日記）

詳細はリンク先にもコメントしてるのでどうぞ。

→ソース（歌舞伎町るねっさんすBlog3/23)

「続きを読む」以降が本題です。いわゆるコンサルの人が作った資料ですよね。ダウンロードも可能なので、参考に。

裏界道路という専門用語が気に入りました(笑）。確かにあれが活用されると歌舞伎町ぽくていいですよね。

「今後映画産業が斜陽化していく」→というより、世間ではノーマルな映画館は既にそうなってます。関東地方で20館くらいあった地区だって、今はシネコン以外１館しかないですよ。たまたま邦画復興や韓流、洋画ヒットの流れが続いたからなんとか持ってるだけ。

そういう意味合いでは地権者ありきの映画街区メインの再開発には疑問を持たざるを得ませんね。

飲食・社交・ライトな風俗あっての歌舞伎町。力関係が微妙なのかもしれませんけど、大型物件とは言わないまでも、たくさんビル持ってる人もいるんだから、もう少し他の方も意見して欲しいです。