詳細はこちら。開業は2015年春。遠いなあ。
http://eiga.com/news/20110711/18/
http://mantan-web.jp/2011/07/11/20110711dog00m200035000c.html
http://cinema.pia.co.jp/news/0/43070/
http://life.oricon.co.jp/89737/full/


・地上31F地下１F。地上130メートル。総工費232億。（東宝が自社で賄う９

・写真のように、低層建物は全面的な土地の利用があるが、その真中に細長ーい薄い建物が立つという形態。デザインコンペでこれが競り勝ったのかもしれないし、建築規制上の問題もあるだろうから、しょうがないのだが、ある意味では西武新宿プリンスにも近い建物になる。強度は勿論大丈夫なのだろうが、見た目と、また、歌舞伎町入り口側からみたときのホテル部分の見栄えはどうなのか？の２点では非常に疑問を持たざるを得ない。もう少し格好良くはできなかったものか。またこの画像をたとえば歌舞伎町のセントラルロード入口側から見たビューに角度をずらして組み込んでみればわかるが、非常にバランスが悪いような気がする。
建物のデザイン、もう少し工夫をこらせないものか…。

・新宿の映画興行が急速に回復したということ（先行２つのシネコンで）。新宿地区の映画興収は2004年41億→2010年には72億円
・歌舞伎町に活性化の可能性が生まれた…とのこと？　どこが？もしかして他に老朽化している各社のビルに他社の開発が入るのかしら。不透明。

・低層階　飲食店など。 （記事の語調がよくわからないので、もしかするとワシントンホテルの低層階、なのかもしれませんが）。収益性を考慮にいれるとのこと。よしもと辺り入れればいいのになあ。
・3～6F　シネコン「TOHOシネマズ」　全12スクリーン、約2500席（都内最大級）全スクリーンデジタルプロジェクター。映画のみならず、コンサート、演劇、スポーツのパブリックビューイングにも使用し、年100万人の動員を目指す（東宝専務談）。
・9～31F　ワシントンホテル　客室数1030室（シングル855室、ツイン175室）。
新宿地域では、ワシントンホテルはテナントにユニークな店舗が多い（パチンコ店や、釣りのできる居酒屋・ざうおなど）ので知られていますが、 当方の感想としては、正直なところではホテルクラスがもう少し上のブランドを持ってきて欲しかったところ…。ただワシントンは会員組織もあり、かつ安いため集客力もありますし、西側の建物も若干老朽化したりしている面もあるので、妥当な投資かとは思います。


■注目の情報

Kabukicho, Shinjuku / shibuya246(Frickr)CC BY-ND 2.0
http://www.tokyo-np.co.jp/article/tokyo/20110227/CK2011022702000021.html

二〇〇八年十二月に閉館した新宿コマ劇場（新宿区歌舞伎町）の取り壊しが、三月初旬から始まる。所有する東宝は跡地に新施設を造る計画だが、内容はまだ決まっていない。

解体には約一年かかる見込み。東宝は「解体後、間髪入れずに新築にかかりたい。そのため、今後数カ月内に新しい施設の内容を決めたい」としている。（略）　コマ劇場を失った歌舞伎町は、活気がなくなってきている。（上記URLより部分引用）

テナントのいくつかと若干もめていた関係で遅れていたのはわかるのですが、近くにいる人の話ではもう既に部分着手していたと考えられていたために、まだだったというのは意外。でも、これによれば「今後数カ月以内に新しい施設の内容を決めたい」としているので、現状でいくつか出ている案のうちのどれかは採用されるのであろう。それにしても、東宝らしいおおらかさというか、数カ月前の段階で決まっていない（ということになっているだけなのかもしれないが）開発計画なんて今の世の中でそれなりの規模の企業ではあり得ないのだが。ある意味で歌舞伎町の命運を握っているキーであるのだが、なんだかな。

▲まさかこんな荒療治な状態でオープンしようとは、さすがビック。

→ソース（アラサーマン） （東京新聞）
さくらやの一部店舗がビックカメラになり、さくらやメガネKAN跡地がユアコンタクト姉妹店のタワーメガネになり、ヤマダ電機は春先から順次新宿東口（歌舞伎町手前、4月開店）・西口（甲州街道沿い）に２店舗を進出（※西口店舗は来年）。ヨドバシも来年、西新宿1に新店舗を出す計画がある。春からの家電戦争は、以前にもまして大きく変貌をとげそうだ。

さくらやの閉店情報を追っていなかったので以下にリンク。
（日刊スポーツ） （産経Biz） （日経） （東京ウォーカー） （スポニチ） （共同）
（産経Biz）←これは何がいいたいのかわからない記事

やはり多くの媒体は新宿にきたようだ。
新宿の顔でしたからね。
（エキサイトBit）←良記事。ホビー館。

さくらやのポイント（２月末現在約１２億円未使用）は、ビックカメラにも移行可能。　ビックカメラ新宿西口、新宿東口店、新宿東口駅前店ほかの首都圏約２０店舗で受付中。

▲新宿厚生年金会館ウエルシティ東京

→ソース（日経BP・ケンプラッツ）

→（れっつしんくぽじてぶ！）

→(ふくちゃんのフォトギャラリー)

→（クリスタのブログ）

３月３１日のようです。築年数を考えると民間売却だと解体を免れないような気がしますが、いかがなものでしょうか。

厚生年金の宿完全使いこなしガイド 2009年度 保存版―全国45施設 だれでも使える上質な公共の宿 (双葉社スーパームック)
販売元：双葉社
発売日：2009-04

→ソース（東京新聞）

ルミネエストから追い出されそうになりつつ抵抗しているベルクの話の最新版。僕個人としては床さえ貼り直してくれればあとはそのままであってほしいと思いますけどね。

→ソース（産経）

例えば、「落合の森保全地区」の下落合斜面地エリアの目標は、「坂道と斜面緑地をいかしたみどり豊かなまちなみへ」であり、「色彩はみどりと調和した落ち着いたものとし、特に彩度の高いものは避ける」など１５項目の方針を示す。

日本一の繁華街、歌舞伎町１丁目エリアは、「夜の照明は華やかなにぎわいを連続させるもの」などと、地元の特性を前面に押し出した形だ。

思ったよりは現状維持感があるように見えますが、あくまで１項目だけ取り出して言ってる話なんで、実際はどういう項目になってるのかの監視は必要ですね。

→ソース（産経）

もう歌舞伎町おまけブログなどでも書かれてますけど、ホストのユニットの話ぐらいですかね。目新しいのは。（詳細：東京）

コマの取り壊しはこれと別のソースによれば春くらいで、立ち退き者が一段落する頃に行いたいようです。

→ソース（新宿無駄写真）

４月オープンだそうです。

マルイ関連はいろいろネーミングの変更などがあるようです。詳細はこちら

ソース（新宿ゲーセン・ミカド＞店員ブログ）

私はこの一年、「詐欺だ」なんだと馬鹿にされながらも、
限られた予算内で移転先物件を探す作業や各種折衷交渉、
同時に現店舗の立ち退きを少しでも引き延ばす交渉を進めていました。
毎日毎日、胃の痛くなるような地獄を味わってまいりましたが、
やっとその努力が実を結び感無量でございます。(サイト記事より部分引用）

ということで、西武新宿駅沿いのミカドは高田馬場の昔のハイテクランドセガがあった場所、現コンビニが1/3くらいを占めている（確か）空き物件（新宿区高田馬場4-5-10オアシスプラザビル1階、2階）になるようです。同じ「駅沿い」というロケーションで、電源ももともとゲーセンのために作られているような場所だからいいのかもしれません。高田馬場のゲーセン事情に詳しい知り合いによれば最盛期は20店舗近くがひしめいていたゲームセンターも数が減ってしまっているのですが、ミカドは個性的な経営方針（レトロゲーム稼働、大会）などで支持される店舗なので、ココに移ることで電源・音響問題などがクリアされて非常にメリットがあるようです。2009/2月から4月の間にオープンの予定。

大きな地図で見る

●当サイト関連記事

2008年01月09日 東宝会館のサウナ/新宿ゲーセンミカドも無くなる？

ソース（MSN産経）  （共同） （J-CAST) （朝日）

残り１日、３０日も別れを惜しみ、記念撮影するファンは絶えなかった。(産経）

コマ劇場の再開発を進める東宝によると、建物は現テナントの撤退が完了した後、取り壊す。跡地利用は検討中だが、ギャンブル施設や、周辺で競争が激しい映画館にはしない方針だ。（共同）

このへんとかは前から言われてる通りで各社通り一遍のことを書いてますね。きょう４時からの年忘れにっぽんの歌（関係者のみ招待制）はテレビ東京で見れるので、テレビでお別れをするあるいは現地の外でワンセグで見るくらいしかないわけですが。

さて、J-castでは先だって放映された新宿コマ特集番組を批評していますが

（「さよなら新宿コマ劇場～涙と笑いの50年」（NHK） 2008年12月22日 19時半～）NHKならではの美空ひばりの秘蔵映像などは放送されたが、島倉千代子、森昌子、小林幸子らがこもごも語るコマ劇場登場時の思い出話と、38回もここで座長公演をやった北島三郎の最後の公演密着以外は、氷川きよしや川中美幸、八代亜紀らのアーカイブ映像がほとんど。少なくとも芸能界や大衆の社会的文化的変質により、閉鎖に追い込まれざるを得なかった背景の分析と考察は、負の部分も含めてもっときっちりやるべきだった。
   まして、昔の歌舞伎町は大学生がコンパ流れで喫茶店で夜明かしをしても何も起こらないほど安全だったが、今や若い女性がホストクラブの客引きに執拗に付け回されるのがニュースになるほど物騒な街である。わが家の庭みたいに遊んでいた筆者も近頃は怖くて余り寄り付かない。行きつけだった喫茶店も消えてしまったし。（J-cast、黄蘭）

いや、いまのほうが全盛期に比べて圧倒的に安全なんですけど…作家の方が行かれていた時代はともかくとしてその後のほうが荒れてて、粛清されたんですってば。庭の行方くらい見ていたいただきたい。朝日は今後の計画に関する話。

３１日に５２年の歴史に幕を閉じる新宿区歌舞伎町のシンボル「新宿コマ劇場」。この跡地の行方をめぐり、関係者が気をもんでいる。隣接する新宿東宝会館と一体化して東宝（本社・千代田区）が開発するが、計画は未定。内容次第では付近の再開発も影響を受ける。２５日、地元の歌舞伎町商店街振興組合は東宝に「街のシンボルとなる施設建設を」と要望書を提出した。（星野哲）跡地は約５４００平方メートル。解体に１年、建築には３年かかるとみられており、４年間は街の中心がポッカリと空く。同組合は「跡地には劇場、多目的ホールなどを検討してほしい。工事期間中は周囲が暗くならないように」などと要望した。

「コマ劇場があってこその歌舞伎町だった。これからも東宝には核となって、一緒に街づくりをしていただきたい」と同組合事務局長の城克さんは言う。(朝日）

以上、ソース記事部分引用,

以下、朝日の続きを要約一部改変して箇条書き

・ミラノなどとの一体開発は頓挫、東宝は単独開発を発表

・区は広場にオープンカフェを開くことを決めた

・ミラノは東宝が建てる内容によって方向性を変えざるを得ないので様子を見たいと広報課。

動画も出ている。

ソース（FNN・動画あり）

FNNでは川中美幸さんと、他の新聞にも出ている元カメラ店のリサイクルショップの五十嵐さんに取材。

川中さんは1987年美空ひばりの病気降板の際抜擢、座長をつとめ上げ11万人を動員した。

五十嵐さんは「いっぱい思い出がここのお店にあるから、もう離れたくないけど、しかたのないっていう気持ちでね、そりゃ出たくないですよ」と話した。
人生そのものが詰まっているという6坪の小さな店との別れ。
五十嵐さんは「(コマ劇場とは?)宝物だね。わたしの心の中の歌舞伎町のコマ劇場は宝物。死ぬまで愛して死ぬね」と話した。（FNN)

一方、不安視をするのはソース（東京新聞）

劇場などが解体された後の跡地面積は約五千四百平方メートルで、解体に一年間、新たな建物の建設に三－四年を要すとされている。(略）東宝は今年五月「コマ閉鎖」を発表したが、その後、経済情勢が急激に悪化したこともあり、再開発の具体的な計画は明らかにしていない。地元からは「どうなるのか」という期待と不安が入り交じった声が聞かれる。(略）再開発計画について東宝は「現在は白紙だが、パチンコなどのギャンブル系は入れない。経済動向も見据えて進めたい」とする。 ただ、最短で四年間は、歌舞伎町の中心部にポッカリ穴があくことになり、地元では特に夜間の防犯面への不安も広がっている。（略）新宿区が中心となる街づくり組織「歌舞伎町タウン・マネージメント」も、コマ劇場前の「シネシティ広場」に企業広告の募集を開始するなど、にぎわいづくりを進めている。(東京）

この不況下で広告募集かー。大手代理店絡めないと全埋めは無理じゃないのかな。だいたい歌舞伎町の入り口のビル上部の看板でさえ歯抜けになってるというのに。

ソース(オリコンスタイル）

同劇場が開館したのは1956年（昭和31年）12月。コマのように回りながら約8mをせり上がる三重の円形舞台が特徴的で、この舞台形状は同館名称の由来にでもある。ミュージカルやコンサートなど華やかな演目を行う同劇場の存在は、周辺の映画館やボウリング場などと共に、歌舞伎町を“娯楽の街”に成長させた。(略）この日も「コマ劇場で聴く演歌は特別。今日のチケットを持っていないけど、もしかしたら余り券があるかもしれないと思って来てみた」という58歳女性をはじめ、会場の当日券売り場には問い合わせに訪れる人もいた。（オリコンスタイル）

最後を貸切にきめたのは誰なんだろう。大御所は出るだろうけど、ほんと顧客本位じゃないよなー。

なんか書いたような気もしたけど、検索したらなかったので念のため。ソースも貼りませんが、旧丸井だったところ（伊勢丹向かい？）になるみたいですよ。

ソース（建通 魚拓） （歌舞伎町るねっさんすBlog）

なお、東宝の計画としては、現在二つの建物（コマ劇場と新宿東宝会館）の建っている土地を合わせてその上に一つの建物を建てるというもので、「ざっくりの計画だと、オフィス、ホテル、物販、飲食、こういったところの複合ビルという表現をしていた。」と城克氏。（歌舞伎町るねっさんすBlog部分引用・前後略）

東宝とコマ・スタジアムは、新宿コマ劇場と新宿東宝会館の一体的な再開発に向け、コンサルタント業務を竹中工務店に委託した。（略）建物の規模や工事のスケジュールは現在調整中だが、オフィスやホテル、店舗を配置した複合施設の建設を軸に検討している。既存施設が備えていた劇場や映画館といった娯楽施設の機能は盛り込まない方針だ。（建設ニュースソース部分引用・前後略）

他、東急ミラノのビルが、渋谷の東急文化会館跡地再開発が終わる12年頃から開発に着手となる予定。用途は今後検討とのこと。

コマ跡地、劇場なし…そういう計画ならば大胆な企画がないと、みんな似たり寄ったりのこじんまりしたものになっちゃうんじゃないかなぁ。ハイジアは２ついらないですよ。

ソースはニューズウィーク8/27の歌舞伎町案内人、李小牧のコラムだが、渦中の元ナイタイでかつて有名だった山田鉄馬氏の（山田鉄馬ブログ）に全文転載されているので（こちらへ。）

その昔に、李小牧が六本木ヒルズのレストランでVIP待遇でお金持ち相手にプレゼンしているのをたまたま見たが、未だヒルズ幻想が消えないのか、今回は妄想的な提案を記事にしている。

まあ、セガの歌舞伎町を模したゲーム「龍が如く」の映画版でも歌舞伎町の高層ビルみたいなものが出てきてましたから、本来は歌舞伎町に高層のビルくらいあってしかるべきなのかもしれませんが。（こういうオフィスビル的提案は結構あるのだが、現在傾向以外のテナントが入らないとして、建設する側に拒まれいる話ではあるのだが）。

地下30階ってあんた物理的に（涙）。地下が30階もできるなら、新宿全部してるよ。それに地下30階もあったら、治安が悪くなるって。

いままである程度「外国人」として見た意見として正しいことを書いてるとは思うが、悪いけどこの提案だけは（現実味がなさすぎて）商業誌レベルの文章じゃないなぁ。

ちなみに地下は何階まで作れるのか、を教えてgooで聞いた人がいますが、コストは逆に高くなるようですよ。Yahoo知恵袋にも類似質問。法的には何階でもいが、実際には約40m、大深度で地層条件の良いところで10階くらいが実用範囲。

ということで地下30階とかを実現性のあるところで考えたらゲームの中くらいですね。

ソース(404Blog not found)

告知効果満点ですね。わりとここで紹介された本は即売れる傾向にあります。

ソース（Cablog Annex）

キャバクラ通のCablogの中の人（元歌＠SMMDさん）ですが、他の方の、キャバクラのキャパシティ相当まで減ってしまっている昨今のシネシティという記事に、わりと信憑性を与えるエントリ。

じゃあシネシティの再開発で出来た箱でビルオーナー直営で３軒キャバクラやったら回収できるという話なのかもしれない。

→ソース（日経BPnet）

(前略）新宿を4つのゾーンに分類し、副都心線と直通運転する東武東上線の沿線に住む人が新宿を訪れた際に、どのゾーンの店舗や施設を巡っているか調べたところ、副都心線を利用した人は平均2.6ゾーンを行き来していた。これに対しJR線（池袋―新宿間）を利用した人は平均1.8ゾーンだった。

副都心線の開業により回遊型の消費行動が増え、商業地として新宿地域全体の活性化が期待できると、野村総研は分析している。

また、東武東上線沿線に住んでおり、月1回以上は池袋を訪れるという人に、今後の池袋と新宿への来訪意向を尋ねた。「これまでよりも頻繁に池袋に出掛けるようになる」と回答したのは1割前後にとどまったのに対し、「これまでよりも頻繁に新宿に出掛けるようになる」という回答は3割近くに達した。(日経BPnetソース部分引用）

JRに比べてゾーンが多い、ということですけど、これはエリア分け方次第というか、JRの場合駅の出口を機軸にゾーンが分かれるため、駅の反対側にも抜けずらいし、副都心線のほうが地上では障害物もなく、エリア間のアクセスもよいので回遊しやすいのは当然のような。

まあそれでも野村総研が新宿の商業地の活性化にお墨付きを与えるということで、街としては一安心でしょうし、ただ開発関係のプレゼンが通りやすくなるでしょうから、またそのうちいろいろな不動産ブローカーに地上げされんのかな。ちょっとやだな。

正確な内容は日経プレスリリースで公開されています。
詳細は→（こちら）データもダウンロード可

ソースが消えてるので見つからないのですが、日経によれば伊勢丹、高島屋などの14-15日の売上高は前年6月3週の週末に比べ10-30％の増だったそうで、まずは新宿が潤ったということです。

あと、副都心線のダイヤ乱れ・終日混乱・停電系の記事などは多いのと、新宿エリアだけということではないので略します。

副都心線乗ったけど、大江戸線より深いという印象はなかった。むしろよく考えられている。ただし、商業施設や売店などの併設は非常に少なく、殺伐とした通路がやたらと長い感じで、伊勢丹前以外には華々しさはない。吹き抜けも、他の国や大阪の天井の高い鉄道などと比較するとミニチュアみたいでした。新宿駅より東側に住んでる人は劇的に便利になったのは確か。坑道がキレイなので、衛生的に感じる。

車両が長いので、下りる場所の出口位置を考えて乗車しないと疲れるかもです。

→ソース（バラエティジャパン）

歌舞伎町の既存映画館にきびしい指摘。

　

（前略）今回のシネコンバトルは、新宿バルト９を経営する子会社を抱える東映・東宝対松竹の激突となり、双方ともに意地をかけた戦いになるはずだ。特に、松竹は社運をかけた大規模な不動産開発を展開し、同地を起点に劇場経営の巻き返しを図っていきたい思惑があるだけに思いはひとしおだろう。

　こうした動きから取り残された感の否めないのが、歌舞伎町界わいの既存館だ。先に東宝が新宿コマ劇場閉館に伴う再開発を発表したが、他の劇場を巻きこんでの劇場再開発に関しては、今のところ具体案が出ていない。同地区にある劇場の地盤沈下は、新宿ピカデリーのオープン以降、さらに加速していくことになるだろう。（ソース部分引用）

ソースによれば新宿バルト９と新宿ピカデリー、２館とも実は副都心線の「新宿３丁目」からほぼ駅を挟んで等距離にある。副都心線の動員が予想より多ければバルト９、そうでもなければピカデリーという考え方ですが、問題は導線で、僕は、バルト９はしばしば客さばきが悪くオーバーフローを起こしているので、間口が広い面では、僕はピカデリーが取りこぼしがないので有利だと思う。但し採算面では、週末は混み合うバルト９のほうが採算性は良いのかもしれない。

どっちにしても、採算はもちろん大事ですが、ユーザーの満足度の高いほうが良いに決まってます。そのへんの視点をお忘れ無く。案外「シネコンは混むから」、という理由で歌舞伎町で見ることもしばしばあります。具体案が出ないなら改装しちゃうとかも有りな気もしますけど…

→ソース（日経）

最近、外観も現れてきた松竹の新宿ピカデリー。設計図にあった窓じゅうの大きい松のマークはなさそうでよかった（まだわかんないが）

地下１～２Fは無印？？えー、現行の無印２店舗（伊勢丹左＆西武新宿駅上）から数百メートルも離れてないのに。伊勢丹左は確かに手狭で混んでるけど。いったい良品計画はどういうニーズの読み方で出店してるんだろう。

松竹もらせん階段などをもうけ、国際イベントに利用されるべく高級化で差別化をはかろうというんでしょうけど、果たして伊勢丹につくような高級客層はその高い席使うのかなー。アングラな見栄張る人が来そうな気がしますが…

プラチナクラブカフェというのが併設され、最上級ドリンク・フードなどを取りそろえ、駐車場orロビーから専用エレベーターで徹底したプライバシー重視ということで、芸能とか政治の人とかも使うんですかね。10スクリーン2237席はいいんですけど、一番大きいスクリーンで607席というのは、国際イベントや試写にギリギリというか、あんまりメインとしては大きくはないかなぁ。

●関連サイト
新宿ピカデリー

→ソース（読売都民版）

新宿では、新宿三丁目駅周辺の商店街、百貨店などでつくる実行委員会が１５日、記念イベントを開く。

　新宿通りの追分交差点と、高島屋や丸井など７つの百貨店の特設スペースで無料のジャズライブを行う。日野皓正さんやプロ歌手の演奏や歌声を楽しめる。

　１４～２９日はパスモやスイカを、専用端末に触れてスタンプラリーのように回る「新宿ぶラリーキャンペーン」も行われる。（読売ソースより部分引用）

だそうです。豊島区はこれ（副都心線の導入による通過駅化する危機感等）に触発されてLRT（次世代路面電車）を導入したい構想を発表。それに比べるとずいぶん新宿はのんきな印象を受ける。直通化する西武池袋線も渋谷直通を前面に出してますし、うちの周りも「目標駅として活性化するのは原宿や渋谷だけだよ」みたいなこといってますけどね。

→ソース（スポニチ）

新宿タカシマヤが６億1400万相当の豪華「地下鉄路線図」の展示を開始。

　

都内を走る地下鉄の路線図は、縦約７０センチ、横約１メートルの砂糖菓子が土台となっており、副都心線の路線はびっしりと置いたダイヤで表現。新宿高島屋と連絡通路で直結する新宿三丁目駅は、５億５０００万円相当の１１カラットのボツワナ産ダイヤが輝き、ひときわ目立つようになっている。（スポニチソース部分引用）

新宿３丁目に５億５千万のダイヤって、どんなバブル期だよ！でも砂糖菓子が土台というところに、これは見せ物感というか、売らない気満々さを感じますね。展示は17日まで。

→ソース（EXCITEBIT）

地下鉄の閉塞感を払拭する工夫。

特に魅力的なのは、写真の「新宿三丁目駅」などでホームの一部に設けられた「吹き抜け」空間の存在だ。また新型の10000系車両は、通常よりも天井が 20センチほど高くなっており、各車両の連結面の貫通扉には全面ガラス製のドアが採用されていたり、網棚もガラス製と、こちらも開放感を意識したつくりとなっている。（ソース・エキサイト部分引用）

なるほど、リンク先に吹き抜けの写真（３枚目）があるが、耐震上の理由なのだろうがポールがなかなか残念な配置になっているなぁ。

→ソース（デイリー）　（ロイター）　（山梨日日）

ロイターによれば、

　再開発のための事業資金は、東宝に全面支援を要請する。主要事業である演劇興行は、他劇場を利用して実施する。

　一方、東宝は２８日、開発計画について、事業性の検討を慎重に行って決定するとの方針を発表している。（ロイターソース部分引用・前後略）

と、演劇興行は他劇場を利用ということを発表、また開発に関して東宝自体は慎重姿勢なコメントが出ている。
しかし、土地は東宝がもってるのね。

ということは、「周辺を含めた土地の再開発」ということは、コマと一緒に東宝会館もなのかなぁ。

→ソース（日刊スポーツ）

Webレベルではてらたにさんのところでも僕のところでも既に書いてある話ですが芸能界的には未発表なんですね。5/2、コロッケ座長公演で池上季実子が「今年いっぱいで閉まってしまうのでぜひ見に来てください」とばらしてしまったものが報道されておりました。

現コマ劇は阪急東宝グループのみならずアミューズも参画しているわけですが、アミューズの代表の人も遠からず一線を退くような話を雑誌取材で語っていましたが、劇場跡どうなっちゃうんでしょうねぇ。

→ソース（中国情報局）

ほとんど枕では東京独特の言い回しである「副都心」について語っています。

ところ変わってアジアの香港でも地下鉄の新線建設をめぐって街のパワーバランスに微妙な変化が現れつつある。

　　話の発端は今年の３月に、ニューテリトリー郊外の沙田（サーティン）から香港島中心部の中環（セントラル）までを結ぶ「沙中線」の計画が発表されたことだ。

　　この路線はちょっと面白く、東京の副都心線の構図と重なるところがある。ひょっとすると香港市民にとってはそれ以上のインパクトがあるかもしれない話題なので次回から少し紹介してみようと思う。

ということでこの話自体は予告編、といった趣でしょうか。しかし「広東語の魅力」という連載記事の中で見慣れた大久保あたりの風景が出てくるのも不思議な感じ。新宿一極集中を危惧する動きなど、新宿にいると感じない嫉妬のオーラみたいなもんが、香港フィルターを介すと理解できますね。

→ソース（日経）

昼のニュース見てたら夕刊紙に出ている様子。ですが、まだサイトに載ってないのでとりあえず既にネットに出ている日経ソースです。ユニカビルは元々はパチンコを予定していて、途中からヤマダ電機内定と報道されていたのですが、当サイト既報の通り渋っていたようで、別の場所へ。となるとあの場所はどうなってしまうんでしょうか。（ユニカビルの土地とは、歌舞伎町一番街や西武新宿駅南口から見て、対面にある広大な空き地のことです）。

ヤマダは新宿進出を21日に公表も、株価は利確売り中心でやや下げ傾向。

例の夕刊紙はこちら（ZAKZAK=夕刊フジ）

→ソース（新宿区新聞・リンク先PDF）と僕の個人的ソース

既に当サイトでは既報ですが、アルタ左のボアと百果園を除いた近隣ビル４件が謎の管理地になっている情報で、アメリカの大手金融機関ゴールドマン・サックスの関係会社（狭山）が４棟を買い上げているそうです。今残っている２店およびアルタの持ち主のダイビルは、現状では買収に応じる意向は考えていないとのこと。

50万人の往来があり、賃貸で坪20万（１F)、売買なら坪１億もありえる優良地とのことでそれがネックになっている部分もある。

昔、HITADの広告が出ていた百果園の左向かいの更地の持ち主がわかって、なんで広告を最近外してるのかがわかったのも読みである記事であります。

ちなみに、ヤマダ電機のはいるユニカビル記事も出てますが、裏新宿の情報網によれば、地域の不動産関係の口コミではキーテナントのヤマダが何らかの理由でまだ渋っているという説もあり、着工が日付通り進むかどうかは微妙なところ。既に着工されてると思ってたんですが、遺跡調査してたんですね。

あと上とは関係ない話ですが、歌舞伎町界隈では、微妙に裏社会と表社会の中間にいて歌舞伎町に多数のビルを持つ某社が、表立ってない状態でほとんどのビルを売却検討しているみたいですよ。これも俺筋の情報。

新宿区新聞の購入はこちら

あと同新聞の昨年の記事によれば、南口にあるJRウィンズのあるビルが競売され、競売元の明日葉が自己競落したが実質的にはゴールドマンサックスが資金元ではないかという情報が載っている。かつて韓僑や華僑が土地を戦後のどさくさで押さえてきた新宿も、米国金融系のラインにかなり組み入れられつつあるんですかねぇ。

→ソース（新宿区新聞・リンク先PDF）アドビリーダーが必要です

既報の新南口上の人工地盤上等にできる２棟のビルですが、

これによれば

・ほんとうは総合設計制度を使って最大50階規模になる予定だったが、その制度が使えなくなったため今の高さにとどまった。またオフィスビルでは１フロアを広くするほうが賃料が高いので、この程度の階数におさめた。

・（甲州街道の北側から）タカシマヤがすっぽり隠れる。

・都の景観条例で新宿御苑からの眺望を配慮しなければならない範囲にあるため、都の判断（これはまだ）次第では高さ・階高を削ることもありうる

・2011年春に、新改札口を代々木側に設けてその段階で現在の新南口を解体予定。

ということのようで。

不動産情報は新宿区新聞がいつも得意ですね。

新宿区新聞の購入はこちら

→ソース（歌舞伎町るねっさんすBlog）

JRが新宿駅「新南口」からタイムズスクエア手前までを壊して作るという再開発ビルが発表されていた。新南口自体たいして年数も経っていないというのに、もう壊すなんていうのはまったくJRの気違い沙汰としか思えませんが、街からいったらしょうがないのかな。

今陸橋の南側に作ってる交通ターミナルだけじゃないとはうすうす思っていたが、2016年には交通ターミナル左の人工地盤に中層棟、現新南口上に高層33F建てが立つ模様。着工は2011年予定なのでいましばらくは新南口も残ってますね。中層棟の１Fが改札になるみたいです。

南口にあった、階段の途中のバラック街が懐かしい。あれもすでに遠い昔…。

てらたにさんの分析も明確ですが、JRがこのビル建てて、もう１つ例えば現ルミネエスト（旧マイシティ）建て替えたら、名古屋の再開発の時のようにかなり「駅付近」の収容力が強くなる訳で、はっきりいって歌舞伎町で未だ計画を発表しない四葉会（シネシティ近辺大手ビルオーナー連）の再開発内容、大きく変わりそうな気がしますね。

→ソース（建通新聞）

抜粋
・一般会計は対前年度比1.8％増の1208億円
・うち投資的経費128億6900万円
・西早稲田中・新宿中の建設終了で前年度比10.2％減
・玉川上水を偲ぶ流れの創出設計や区民ふれあいの森の整備調査、西戸山中建設のための解体に着手。
・玉川～は御苑の散策路に水流と遊歩道を整備、08年は中央区間240mの設計を878万計上。
・区民ふれあい～はおとめ山公園隣接の公務員宿舎の用途廃止後跡地を取得して行う。現況調査として336万円確保。
・西戸山中は西戸山中と西戸山２中を統合し新校舎を西戸山中跡地に建設。08年は解体工事～契約手続きまで。予算6億6305万円
・他、新宿駅東西自由通路整備費に1億6千万の補助金確保。08年基本設計、09年詳細設計。

ということです。まあ大筋特に問題ある感じは無いですが、「玉川上水を偲ぶ流れ」としての御苑の散策路ですが、中に犬が入れない関係で外周の遊歩道は絶好のペット散歩道になっているので、そのへんは多少考慮していただきたいところ。

→ソース（読売）

抜粋。新宿区がJR東日本新宿駅の東と西をつないだ自由通路の整備に乗り出すことになった。現在の東西通路を17mから25mに拡幅した上で改札口を別に写し、誰もが行き来できる通路とする。国補助金含め118億。

うわー。たしかに悲願だし、ウワモノがあるからしょうがないんだろうけど、また構内工事かよ。なんだかなー。改札口を別のところに…っていうのはもしかしてまた歌舞伎町関係者が危惧する「南方向スライド計画」の一端なんでしょうか。そのへんは不明。池袋みたいに空中に作るとか、なんかやりようがあるんじゃないか。どうせそのお金をかけても左右にはテナントが並ぶんだろうなぁ。

で、他に発表されたのはニューカマーの外国人向けに日本の生活習慣を４ヶ国語で紹介するガイド本、22時まで行政サービスの問い合わせを受けるコールセンター。行政サービスのコールセンター、自前なのか外なのかわかりませんが、外なら既存業者のシステムで十分賄えそうなんですが。一般会計は1208億2000万円。

→ソース（建設通信新聞）
すぐ消えちゃうんで転載します。

◆本庁舎のあり方検討/築40年以上,機能も分散化/新宿区

　東京都新宿区が２００８年度から、本庁舎のあり方について検討に着手することが分かった。現庁舎は築後４０年以上が経過しているほか、「庁舎機能が分散しているという課題に対応するため」（中山弘子新宿区長）、検討することにした。ただ、区は０８年度から第二分庁舎分館の建設に着手するため、長期的な検討になりそうだ。

　本庁舎（歌舞伎町１－４－１）の現在の規模は、ＳＲＣ造地下２階地上８階建て延べ２万２３８９m2。早稲田大学理工学研究所の設計、野村工事（現小田急建設）の施工で、１９６６年に完成した。

　区では、組織改正や会議空間の確保のため、当面は第二分庁舎（新宿５－１８－２１）に延べ約１７００m2の分館を建設して対応するが、あわせて分散化する機能の解決策も検討する。０８年度予算案に、分館の建設費用として５億１６２０万円を計上している。

分室作りまくるとね、あれだ、組織としての統制がだんだん取れなくなってくるんだよね。よーくわかります。

本当はその作っちゃう施設を転用させてどっか大きいビルに引っ越しちゃうのが一番いいんだけどね。民間じゃないからそうもいかない。

あの区役所の力って大きいから、あそこから移転したら「区役所通りが区役所通りじゃなくなって」元フジテレビ通りみたいな微妙なポジションになってしまうのと、やはりいろいろある場所の現実を見ていただいたほうが良い区政ができると思うので（というかあそこが民間になると街が荒れる）、できれば歌舞伎町付近にとどまってほしいですね。

しかし、分庁舎は建てるけど、その一方で本庁舎は見直して解決の道を探るって、無計画にもほどがある。入らなくなっちゃってるんだろうとは思いますが、そういう計画は普通先に段取るだろう。このへんが黒字な新宿区の超適当なところだと思う。

→ソース（日経トレンディネット）

役に立つのかもしれないけど、おいら普通免許ないからわかんないや…

→ソース（東京）　（産経）　（日経）　（読売）　（朝日）

朝日は地図つき。産経では近藤真彦がテープカット。

（前略）今回開通区間の事業費は約４６００億円。ほとんどが山手通りの地下約３０メートルを通るトンネル構造。熊野町ジャンクションで池袋線と、新設の西新宿ジャンクションで新宿線とそれぞれ接続する。都心環状線の交通量を減らす目的のため、いずれのジャンクションも今回開通区間と都心方向との行き来はできない。（朝日ソース部分引用）

えー。これ便利なのかよくわかんない…　実際どうだったかの体験レポートはこちら→（読売）　
ひっそり廃止された入口のレポートはこちら（OhmyNEWS）

開通早々大渋滞といってるメディアも（レスポンス）

新宿tubeというのを並行してやってくことにしました。単なるYoutube動画の紹介サイトですが新宿エリア前提で抽出します。

これによって新宿放送局並みの情報量が維持できたらいいな、と。

で、早速ですが１本目。新宿駅南口再開発「新宿ID」絡みでウェブアニメーションが公開されています。Youtubeでの公開は１日前なので、僕が見た時点ではまだ11人しか見られていませんでした。1日で11PV!税金の無駄遣い！だと思いはしましたが、時間がたてばPVも伸びるでしょう。

→動画はこちらへ（新宿tube）

→ソース(レスポンス）

同路線は東京メトロとしては初の地下での急行運転の予定があり、東新宿駅で急行の追い越しを行なう構造になっている。AB線が同レベルでは、双方向にそれぞれ停車線と通過線を設けると、地上を走る明治通りの幅をはみ出してしまうため、上下にしたのである。トンネルウォークでは、行きは上層のA線を、帰りは下層のB線を歩いた。（ソース部分引用）

いろいろ複雑にできてるんだなぁー。しかし急行が追い越される場所になってしまうとは。

→ソース（日経Woman）同一記事Nikkeinet）

わー、ありそうありそう。次期の伊勢丹の改装計画に新宿三越も含めるみたいなことが別の日経記事で書いてありましたが、そうなると実質的な入れ替えがないとしても、アルコットは店舗ブランドとしては終了してしまうんでしょうか。11月２０日の臨時株主総会で決まるそうです。

「負ののれん」が700億…　こりゃ三越を実質飲んだ形なんでしょうねぇ。

→ソース（MarkeZine）

詳細は前に紹介した

2007年07月15日
新宿駅工事のガムテープのフォント（書体）を作っている人に接触成功した動画

という記事を読んでから見るとよくわかると思います。
新宿駅の工事中の表示板などに使われていたガムテープで描かれたフォントの人を取材着目した人のほうの話です。最後に日暮里駅での最新作も載ってます。なんと個展もあるかもみたいな話も！

→ソース（SLN:blog*: 君は修悦体を知っているか）

新宿駅の工事で、ホームへの仮の案内表示を、ガムテープで作っている人がいるんですが、それの書体としての完成度が並じゃない（ガムテープなのにエッジが丸い等）ので、作者が謎だったのですが、ネット上でも何人か気にかけていた人がいたようです。

今回、このサイトによれば（はてなブックマークで知ったのですが）、Youtubeになんとその人に単独取材成功した人のドキュメントが上がっているというのです。

作者のこだわり、また作者以外の人も模倣して作っているところとか、頻繁に貼る場所が変わるところとか、いろいろ面白い話が出てました。

こちらにも動画リンクは貼っておきます。
※さくらのブログには直接貼れない仕様ぽいです。

→動画リンク１（前編）
→動画リンク２（後編）

かなり感動大作。佐藤修悦さんが作者なんですが、リンク先のHPでは修悦体と書体名までついています（笑）。これが2004年のインタビューなんだっていうのが信じられませんが…。

→続編発見。この新作予告が笑える。最近は日暮里で活躍中のようですね。（本編２に入ってますが…）

→ソース（日経ビジネスオンライン）
 
あの区画も地上げが続き残り３ビルくらいを残すところですが、（池袋進出に続き）ヤマダ電機がキーテナントになる情報が。
ユニカは当初のパチンコ店だけではフロア埋まんないでしょうから、当然こんな展開になるでしょうね。
 でも、ヤマダのこと、当然１Fからの展開を希望するでしょうから、P店は縮小気味になるのかしら。

登記簿によれば、ヤマダは土地の所有者に対して、3月30日付で抵当権を設定している。
　抵当権を設定したのは85億円の「賃貸借契約敷金返還債権」。一般的に、テナントは入居の際、貸主に敷金や保証金を支払う。今回の抵当権の設定は、敷金を支払ったヤマダが、建物が完成しなかった場合に備えて敷金を保全したということだ。「土地所有者の信用力が十分でない場合、敷金に抵当権を設定するのは一般的」。不動産売買に詳しい弁護士もこう語る。
　「この件については何も聞いていない」（広報部）とヤマダは言う。所有者の信用力の問題で建物が建たない可能性は残るが、敷金を払ってテナントとして入居しないのは考えにくい。（ソースNBオンラインより部分引用・前後略）

あんなにビル壊してるのに信用力に不安があるような記事ですね。まあなかなか建ててない訳で、当初計画よりはずいぶん放置されてるので実行されないと、敷金払ってるヤマダも困っちゃうからね。
それにしてもいい加減一等地の大面積なのであとの３ビルは諦めて早く建ててほしいものです。ヤマダは成功の余地ありますよ、理由はまず店舗照明・機材の類を今西口・東口まで歌舞伎町・大久保の人は買いに行ってますが、めんどくさいんで歌舞伎町近くで済ませたいこと。あと、回遊人口が多いということ。沿線の西武新宿線エリアに家電店が少ないこと。サブナードにも家電店がないこと。
 
ただ、営業時間を少なくとも夜１０時、余裕あれば１２時まではシフトさせないとつらいんじゃないかなー（歌舞伎町の人口からして）。

→ソース（良い酔い日記）

詳細はリンク先にもコメントしてるのでどうぞ。

→ソース（歌舞伎町るねっさんすBlog3/23)

「続きを読む」以降が本題です。いわゆるコンサルの人が作った資料ですよね。ダウンロードも可能なので、参考に。

裏界道路という専門用語が気に入りました(笑）。確かにあれが活用されると歌舞伎町ぽくていいですよね。

「今後映画産業が斜陽化していく」→というより、世間ではノーマルな映画館は既にそうなってます。関東地方で20館くらいあった地区だって、今はシネコン以外１館しかないですよ。たまたま邦画復興や韓流、洋画ヒットの流れが続いたからなんとか持ってるだけ。

そういう意味合いでは地権者ありきの映画街区メインの再開発には疑問を持たざるを得ませんね。

飲食・社交・ライトな風俗あっての歌舞伎町。力関係が微妙なのかもしれませんけど、大型物件とは言わないまでも、たくさんビル持ってる人もいるんだから、もう少し他の方も意見して欲しいです。

【東京】街並み再生地区に　新宿６丁目西北地区（03/16）

■ 　東京都は、新宿６丁目西北地区を「街並み再生地区」に指定した。ＵＲ都市機構が所有する日本テレビゴルフガーデン跡地を中心とする約７?fが指定範囲。地区指定と同時に策定した街並み再生方針に基づき、今後は再開発等促進区を定める地区計画を定めることで、容積率の緩和措置が受けられるようになる。街並み再生地区の指定は武蔵小山駅東地区、南池袋２丁目地区に続く３地区目。
　街並み再生地区の指定は「東京のしゃれた街並みづくり推進条例」の街区再編まちづくり制度に基づく手続き。街並み再生方針の中で▽区画道路の整備▽敷地の最低面積▽建築物の高さ▽用途－など定め、これらを条件に地区計画に定めることで容積率の緩和を認める制度だ。
　新宿６丁目西北地区は新宿区新宿６・７丁目の土地約７?f。ＵＲ都市機構が所有する日テレゴルフガーデン跡地約４?fと周辺のまちづくりを一体的に進める。
　都に提出された街並み整備方針では、地下鉄13号線の新駅や地域資源を生かした賑わい・文化・交流の拠点形成を図ることなどを整備目標としたほか、整備すべき公益施設（広場など）、敷地分割の制限、敷地統合の促進などを盛り込んだ。
　また「建築物などに関する基本的事項」では、港区北青山にある聖徳記念絵画館の眺望に配慮して、建築物の最高高さは１２０?b以下にすると定めた。
　この方針に基づき、今後は再開発等促進区を定める地区計画案を策定する。都市計画が決定すれば、計画容積率の上限を日テレゴルフガーデン跡地北側を６００％、同南側を５００％まで計画容積率の上限を引き上げる。また、周辺の敷地については賑わい施設を確保する場合は、基準容積率に70～90％を加算することが可能だ。
　地区計画案は７月の都都市計画審議会に付議する見通し。

（2007/03/16）（建通新聞社、3/16、建設業界ニュースhttp://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p03450.html全文引用）

「東京のしゃれた街並みづくり推進条例」←頭の悪い名前の条例だな…。
建通はデータが早く消えがちなので全文引用させていただきました。
しかし、条例云々とか特区とかで緩和を図るというありがちな手法はどうでもいいから早く再開発（もしくはしない間に限定活用）すればいいのに。

あの広大な空き地の損失ってものすごく大きいと思う。一部は駐車場になってはいますが…。

→ソース（新宿区新聞・PDF・要アドビリーダー）

うーん、新宿三丁目伊勢丹の信号渡って脇、レインボービレッジビルの銀座アスター、今月中にいっとかないと…。

ネットカフェのポパイはどうなっちゃうのかね。結構、外出時にトイレが間に合わない時とかマッサージ椅子は愛用してたんだが。１月時点で求人はしてるのでまだ話はまとまってないでしょうね。

→ソース（東京新聞）

（マクラは新宿バルト９で、その後）

（前略）二〇〇八年秋には靖国通り沿いに十スクリーン・約二千二百席の松竹系シネコン（仮称・新宿松竹会館）が入る十二階建てビルも完成する。

　新宿駅周辺は銀座、渋谷と並ぶ映画館の集積地区。ミニシアターが多い渋谷とは違い、大手映画会社の系列館が多い。二つのシネコンは「新宿東映会館」と現在の「新宿松竹会館」の跡地にできる。老朽化に伴う建て替えが重なったことで、オープンラッシュとなった。

　一方で、近くの「新宿スカラ」が八日に閉館する。一九七三年にオープンした老舗映画館で、三スクリーン・約千二百席を誇る大型館だったが「バルト」と同じ東宝系のロードショー館であったため、運営会社では「上映作品も競合し、収益は期待できない」と撤退を決めた。入居ビルは近く建て替えるという。

　再開発を促しているのは地下鉄「副都心線」の来夏開業だ。新駅は東口の明治通り下に開設される。これによって東口地区に開発の機運が生まれた。伊勢丹の大規模改装や、丸井の建て直し計画もあり、新宿の人の流れは大きく変わりそう。

　十四館もの映画館が集まる歌舞伎町地区。関係する四社は、共同での再開発を目指して協議を続けているが、具体的な構想はまとめ切れていない。「新宿ミラノ」など四館を経営する東急レクリエーションは「東口のシネコンは歌舞伎町には脅威だ。各社とも再開発の必要では一致しているが、思惑の違いから進展がない」と話している。（ソース記事より引用）

いやーこんな記事出ちゃうでしょうね。これを見て四葉会関係者も少しは焦ってくれればいいんですが。青空シネコン、って言われても老朽化が激しい歌舞伎町の映画館が勝っていけるには、イベントと編成しかない訳で。ここ５年の間に(イベント以外で）何か大規模投資の１つもありましたか？（シネシティの植木＆植木撤去？）今朝も、ホームレスのオヤジが怒鳴りながらダンボールを片付けていましたが、"思惑"なんていってると「過去の街」になってしまいますよ。そもそも思惑があれば今頃少なくとも１社は飛びぬけているはずだし、誰か２社くらいでやるなら提案もあるはず。思惑っていう名前の上で実は何も考えていない、そのくらいの状況なんじゃないのかしら。

４社で一緒に、という足並みだとムリなら別々でいいからやればいいのに。

→ソース（建通新聞）

消えちゃうので概要抜粋
・新宿区西富久地区市街地再開発
・６月の都市計画決定を目指し、都市計画協議原案を準備組合が作成。
・準備組合案＝店舗・スポーツクラブ・共同住宅などの低層部（西棟）＋店舗・共同住宅などの超高層部（東棟）を建設、総延べ床面積は約14万平方メートル。住戸数約1120戸。
・現在約７割強の地権者同意。
・来年度本組合設立、09年度権利変換計画認可、10年度本体工事、13年度完成を目指す。
・民間デベロッパー主体の開発ではなく、地域住民らが主体となって行う再開発。完成後の維持管理・運営組織についても検討中。
・現況は細い路地で区画された木造密集地域。バブル期の地上げの影響で虫食いとなっていて、都市再生緊急整備地域に指定。地権者は96人で最大地権者はＵＲ都市機構、50％弱を取得。
・都市計画協議原案での再開発施設は、低層部（西棟）と超高層部で構成。
・低層は地下１階地上２階建て程度で、店舗・事務所・医療福祉施設、健康増進施設、ペントハウス型住宅、駐車場などを配置、超高層部は地下２階地上60階建てで、共同住宅を配置する。延べ床面積は合計約14万平方メートル見込み。住宅は1120戸
・環状４号線を含む道路等公共施設の他ポケットパーク、お祭り広場などを整備。
・コーディネートはまちづくり研究所（新宿区）担当、事業協力者には戸田建設、安藤建設、五洋建設が参画。

うーん、住民主体といっても半分URが持ってるんじゃなー。でも、区画はごちゃごちゃしてるから、再開発止む無しという空気はあるでしょうね。

富久町は曙橋・新宿１丁目・四谷４丁目寄りですが、意外と（自転車だと）新宿から近いのに超安い物件が多く、穴場ではあります。期間限定なら該当区画あたりの賃貸は安いかも。

→ソース（建通新聞）　※短期で消えちゃうので抜粋します。

（■ 【東京】コンセプトは劇場街をまちのシンボルに（10/27）より抜粋編集・一部省略　原文は建通新聞を参照のこと）

（前略・以下抜粋・一部編集）

・第4回会合があった

・中間報告では、劇場街を街のシンボルとして整備することを街全体のコンセプトとした。
・街区ごとの建て替えを誘導していくことや複合的な居住の街を作っていくなどを提案した。２００６年度内に案をまとめる。

・歌舞伎町再生は、劇場街を核としたまちづくりであるという考えのもと、（仮称）「エンターテインメント・ランド」歌舞伎町とネーミングし、方向性をイメージした。
・課題
（１）安全安心の確保
（２）アクセスの改善
（３）劇場街の再生
（４）回遊性の確保
（５）地区内居住の推進

　劇場街をまちのシンボルとして整備することをまち全体のコンセプトとし、シンボルに至る導入路をメインストリートとして確保。新宿駅、職安通りから歌舞伎町へのアクセスも整備。

・歩行者・ネットワークの拡充・創出として、回遊性を確保。
・主要な幹線道路を除いて、歩行者優先道・を指定し、ネットワークを形成していく。歌舞伎町１、２丁目の花道通りは、06年度から07年度に整備する予定でいる。

・居住イメージ…都市を楽しむライフ・スタイルの人々を誘致。
・セキュリティの行き届いた複合用途・建物の上層階を住居、中層階を事務所、低層階には店舗と、複合的な居住の街を作る。
・具体的建替えによるまちの更新のイメージ…老朽化した建物が多く建替え時期を迎えているものが多いことから、街区ごとの共同建替えを誘導。比較的大きなビルを建てる。大きなビルにすることで、違法な風俗店を入りずらくする効果を生み、合わせて、土地の有効利用やビジネス環境の改善にもつなげる

花道通りはピンが新しいのに無意味に変わってたりして、かつまだ作業に着手するわけでもなく、どうなってんのかなぁって思うんですが。

あと大きいビルにすることでの抑止効果っていうのはビル内に組合ができたりビル自体を再開発の核にすえてトータルコンセプトのあるものにすれば、確かに抑止力にはなりますけれど、大箱の借り手があるのかどうか。ビルがいくら大きくても、小分けなテナントが入ったらさらに九龍城化するような…。

道・アクセス誘導は未だ手付かずなのはどうしてなんでしょうね。ルミネエストが老朽化した時に、東口がさらに南方に後退するという説もありますし、少なくとも例の公共地に作る遊歩道だか空中回廊だかくらいの話は煮詰めてもいいのになぁ。


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